Собрано голосов 34% из 51%
Проголосовать
Магнитогорская ул., д. 3, корп. 2

Ваш дом —
не банкомат для УК

Переход на ТСЖ — это прозрачные тарифы, контроль расходов и 100% средств на содержание дома. Вернем управление в руки жителей.

250 млн ₽
собрано с дома за 5 лет
~80 млн ₽
дивиденды владельцев УК
ТСЖ
100% средств на дом

Обещания vs Реальность

Мы платим по бизнес-тарифу, а получаем сервис эконом-класса. Системный саботаж и игнорирование проблем.

>20 млн ₽
Потрачено на «ремонт» за 5 лет.
Вы видите результат?

Протечки и вентиляция

Подвал и паркинг регулярно топит. Вентиляция не справляется — духота и риск плесени. УК игнорирует заявки месяцами.

Саботаж решений

Концепция развития дома утверждена на ОСС, но за год не сделано ничего. УК положила законные требования «под сукно».

Глухота к жителям

Обращения закрываются без выполнения. Нас видят источником дивидендов в 80 млн ₽, а не заказчиками сервиса.

Требуем финансовый аудит

ТСЖ обеспечит проверку каждой копейки и добьётся возврата за фиктивные работы.

Математика тарифа

Тариф 38.50 ₽/м² остается прежним. Меняется получатель выгоды.

Статья расходов
Управление
УК vs ТСЖ
~20% Прибыль Деньги уходят на штат вне дома и дивиденды.
0% Прибыль Только зарплата председателя и бухгалтера.
Клининг
Одна уборщица на 5 парадных, дешевая химия. Экономия на всем.
✓ Штат по нормативу, профессиональная техника в собственность дома.
Текущий ремонт
«Дочерние» подрядчики, завышенные сметы, отсутствие приемки.
✓ Конкурсный выбор подрядчиков. Контроль правления.

Коммунальные ресурсы (вода, тепло, свет) оплачиваются по городским тарифам.

Инвестиция в
качество жизни

В ТСЖ каждая копейка тарифа остается внутри дома. Хорошее управление напрямую влияет на рыночную стоимость вашей квартиры.

Реальная власть

Прямые контракты. Плохо убирают? Меняем клининг за месяц. Это настоящий бизнес-класс.

Капитализация +12%

Средний рост стоимости жилья в домах с качественным ТСЖ по сравнению с домами под УК.

0

жалоб от совета дома за 2025 год

Результат — без изменений. В ТСЖ вы контролируете процесс.

Кто здесь главный? Вы.

Прозрачная иерархия, где правление подчиняется жителям.

1. Общее собрание

Высший орган. Утверждает тариф, смету и состав правления. Без вас — никаких решений.

2. Правление ТСЖ

Соседи, которых вы выбрали. Нанимают персонал и следят за домом ежедневно.

3. Ревизионная комиссия

Независимый орган. Проверяют каждый чек и договор. Отчитываются только перед жителями.

Команда инициативы

Ваши соседи, готовые взять ответственность.

Полный состав правления →
ИФ

[Имя Фамилия]

Председатель

Опыт: Юридическая практика

Задача: Защита дома в судах

ИФ

[Имя Фамилия]

Финансы

Опыт: Бухгалтерия, аудит

Задача: Контроль смет

ИФ

[Имя Фамилия]

Тех. блок

Опыт: Инженерные системы

Задача: Приемка работ

Открытые документы

План перехода

Юридически выверенная процедура. Коммунального коллапса не будет.

1
Март — Апрель 2026

Голосование ОСС

Сбор 51% голосов собственников. Оформление протокола.

2
Май — Июнь 2026

Регистрация ТСЖ

Уведомление ГЖИ и текущей УК о расторжении договора.

3
Июль 2026

Приемка дома

Аудит, заключение прямых договоров, начало обслуживания.

Важно: УК обязана обслуживать дом до полной передачи дел по акту. Никакого отключения света или воды быть не может по закону.

Частые вопросы

Куда пойдут деньги, которые мы платим за содержание дома?
Это те же платежи, что и сейчас — но при ТСЖ они остаются в доме. Средства идут на ремонт, содержание и благоустройство, а не в прибыль управляющей компании. Тариф 38.50 ₽/м² на переходный период сохраняем.
Как собственники контролируют ТСЖ?
В правление может войти любой житель дома. Действует ревизионная комиссия. ТСЖ отчитывается перед надзорными органами и перед собственниками на общих собраниях — контроль прозрачный и по закону.
Почему ТСЖ создаём только сейчас, а не раньше?
По закону новостройку передают под управление УК; дальше идёт продление договора, смена УК или переход на ТСЖ/ТСН. Совет дома пять лет старался найти формат работы с УК без создания ТСЖ. За 2025 год подано более 15 жалоб на УК — других способов повлиять на качество мы не видим.
Почему нельзя подождать УК от застройщика после достройки очередей?
УК от застройщика уже уходит из части проектов (например, «Легенда на Дальневосточном», «Легенда на Комендантском») из‑за нерентабельности. У нашего ЖК три земельных участка — собрать кворум по всем вопросам и так затруднительно. Ждать достройки значит откладывать решение на неопределённый срок.
Что будет, если за ТСЖ не проголосуют?
УК продолжит управлять домом на прежних условиях — с тем же качеством и той же стоимостью услуг. По опыту других домов тарифы при этом будут повышаться при любом удобном поводе.
Что нужно, чтобы проголосовать за создание ТСЖ?
Нужно, чтобы за создание ТСЖ проголосовали более 50% собственников помещений в доме Магнитогорская 3, корп. 2, стр. 1. Каждый собственник, проголосовавший «за», может стать членом ТСЖ.
Как пройдёт переход от УК к ТСЖ?
Мы учитываем возможные действия УК (судебные споры, попытки усложнить передачу). Есть юридическое сопровождение и план мероприятий. Сложности в начале передачи возможны — мы к ним готовы и заинтересованы в дальнейшем улучшении ЖК и комфорте жителей.
Кто будет управлять домом при ТСЖ?
Правление ТСЖ, избранное из числа жителей. Техническое обслуживание будет выполнять профессиональный подрядчик, которого выберем по тендеру.
Можно ли потом выйти из ТСЖ или сменить форму управления?
Да. Собственник может выйти из членов ТСЖ в любой момент по заявлению. Дом также может сменить способ управления (вернуться к УК или выбрать ТСН) решением общего собрания собственников.
Обязательно ли вступать в ТСЖ, если я голосую «за»?
Нет, членство добровольное. Но если ТСЖ создаётся, вносить плату за содержание и ремонт общего имущества обязаны все собственники — и члены ТСЖ, и не члены. Членство даёт право участвовать в управлении и голосовать на собраниях.

Ваше молчание —
голос за УК

Если мы не наберем 51% голосов сейчас, состояние дома будет только ухудшаться.

Я хочу получить бюллетень Я помогу с обходом

Сбор голосов до 15 апреля 2026 года